健林旗下的大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱萬達商業(yè)）回歸A股的目標，如今又近了一大步。
 

昨日（8月15日），萬達商業(yè)在北京召開臨時股東大會及H股類別股東大會，股東們以高票通過了萬達商業(yè)從H股退市的決議。
 

2014年12月23日，萬達商業(yè)才在香港聯(lián)交所上市，如今不到2年時間，為何突然要從港股退市？
 

答案或在于財富：如果回歸A股按照A股的估值標準計算，王健林的身家有望膨脹至485億美元，位居全球第五位，并將華人第二名李嘉誠（271億美元）遠遠拋在身后，成為十幾億華人圈子當之無愧的首富。
 

旗下公司未來仍可能到香港上市
 

每日經(jīng)濟新聞記者注意到，萬達商業(yè)港股退市的動議早已有之，昨天的股東大會決議，只不過是既定過程中的重要一步。
 

今年3月30日晚間，萬達商業(yè)（03699，HK）發(fā)布公告稱，公司控股股東萬達集團正初步考慮就H股進行一項自愿全面收購要約。如經(jīng)落實，萬達商業(yè)將私有化，并將從香港聯(lián)交所除牌。2015年7月，萬達商業(yè)啟動回歸A股計劃。
 

萬達集團表示，如果進行自愿全面收購要約（即由提出要約的人收購其他股東所持股份）并且發(fā)出正式要約，H股的要約價將不會低于每股48港元。這一價格也是萬達商業(yè)H股IPO時的發(fā)行價，比3月30日的收盤價38.8港元高出23.7%。

盡管決定在港股退市，萬達方面依然表示，萬達集團長期看好香港證券市場良好的治理、透明的規(guī)則及高度的國際化水平，萬達商業(yè)自香港聯(lián)交所退市后，萬達仍擁有一家聯(lián)交所上市公司，未來亦不排除旗下新興產(chǎn)業(yè)公司繼續(xù)到香港上市。
 

萬達商業(yè)提及的另外一家港股上市公司是萬達酒店發(fā)展有限公司（00169，HK），該公司旗下?lián)碛杏鴤惗?、西班牙馬德里、美國芝加哥及澳洲黃金海岸等綜合體地產(chǎn)項目，這些項目除住宅及商業(yè)部份外，均設有豪華酒店。目前該公司市值37.6億港元。
 

王健林有望成為全球第五富
 

大多數(shù)市場人士分析認為，萬達商業(yè)在登陸港股僅15個月后就選擇退市，主要因為市值被嚴重低估。如果萬達商業(yè)回A成功，實際控制人王健林的財富將急劇膨脹。
 

2015年11月13日，萬達商業(yè)發(fā)布了A股招股說明書稱，其計劃發(fā)行不超過2.5億股新股，擬募集資金或達120億元。以此估算，萬達商業(yè)每股發(fā)行價為48元。
 

每日經(jīng)濟新聞記者注意到，目前，萬達總股本452734.76萬股，如果A股發(fā)行價48元，則萬達商業(yè)總市值將達到2173億元，比當前港股估值（1983億元人民幣）要多出9.5%。
 

參照A股發(fā)行價計算，萬達商業(yè)的估值仍然明顯偏低——為了這么一點收益要從港股退市再回到A股，顯然得不償失。
 

目前，業(yè)界對于萬達商業(yè)的估值主要有兩套算法：
 

一是市盈率（市值/凈利潤）。去年，萬達商業(yè)實現(xiàn)凈利潤300億元，以A股龍頭萬科15.3倍的靜態(tài)市盈率估算（萬科2015年凈利潤181億元），萬達的估值應當在4590億元。
 

二是市凈率（市值/凈資產(chǎn)）。截至2015年年底，萬達商業(yè)凈資產(chǎn)為1858.97億元，以萬科的市凈率（2.03倍）計算，則萬達商業(yè)的估值為3773億元。
 

參照上述兩種計算方法，萬達商業(yè)相對于港股估值分別要高出2607億元、1790億元；由于王健林和王思聰父子兩人合計持有萬達商業(yè)50.5%的股權，這意味著王健林的身家將增加904億元~1317億元（換算成美元是136億美元~198億美元）。
 

福布斯官網(wǎng)顯示，王健林目前的實時財富為287億美元，位居全球第18位，位居華人世界第一，比第二名的李嘉誠還要高出16億美元。如果萬達A 股上市成功且估值比照萬科的市盈率估值，則王健林的身家將攀升至485億美元，全球排名第五，僅次于次于比爾·蓋茨、ZARA老板奧爾特加、股神巴菲特以及墨西哥電信大亨卡洛斯·斯利姆·埃盧。
 

屆時，王健林將成為華人世界無可爭議的霸主，并將第二名的李嘉誠遠遠甩在身后。
 

需要注意的是，萬達商業(yè)只是王健林商業(yè)版圖中的一環(huán)，萬達集團旗下的文化、體育、旅游板塊比地產(chǎn)業(yè)務更有想像空間。萬達已經(jīng)是全球最大的五星級酒店業(yè)主、全球最大的影院集團、全球最大的體育公司、中國最大的旅游企業(yè)。如果這些資產(chǎn)全部上市，則王健林的身家有望繼續(xù)暴漲。

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